상무지구지역주택조합이광주 상무지구 중심에 건설을 추진 중인 광명메이루즈는 지역을 대표하는 랜드마크가 될 전망이다.(투시도)

광주를 대표하는 상무지구.
그 상무지구 노른자위 땅에 지어진 아파트는 평당 얼마나 될까.
과연 평당 600만 원대의 파격적 분양가로 상무지구 핵심지역에 내 집 마련은 가능할까?
결론부터 말하자면 ‘YES'다.
지역 부동산업계에 화제가 되고 있는 상무지구지역주택조합에 대해 상세히 알아본다.
<편집자 주>



최근 몇년사이 광주 주택가격이 가파르게 상승하면서 건설사들은 집값을 낮추기 위한 노력이 한창이다.
이러한 상황 속에 저렴한 분양가를 내세운 소셜커머스(공동구매)형태의 아파트까지 등장했다. 특히 조합원을 모집해 토지를 매입하고 저렴한 분양가를 형성하는 지역주택조합아파트가 인기를 끌고 있다.
지역주택조합이란 주택법에 따라 같은 특별시·광역시·특별자치도·시 또는 군에 거주하는 주민이 주택을 마련하기 위해 설립한 조합을 말한다.
무주택 서민들의 내 집 마련을 위한 제도로 조합원들이 모이면 해당 토지를 매입해 착공에 들어가게 되기 때문에 시행사 이윤 등 기타 부대비용을 줄여 저렴한 분양가가 가능하다.
일각에서 낮은 분양가에 따른 품질저하 우려도 제기하고 있지만 업계관계자들은 이윤을 줄임으로써 생기는 가격인하일 뿐 브랜드를 걸고 시공하는 만큼 품질 자체에는 절대 문제가 없다는 입장이다.
지역주택조합 아파트는 땅값이나 기타 부대비용을 줄이고 공사는 다른 일반 분양단지처럼 브랜드 건설사에게 맡겨 동일하게 진행된다.
현재 광주에서도 수요자들이 모여 직접 사업주체로서 시행사 이윤, 토지비, 금융비, 각종 부대비용 등을 절감하는 소셜커머스 방식으로 추진되는 지역주택조합 아파트가 추진 중이다.
부동산업계 초미의 관심대상이 되고 있는 상무지구 지역주택조합이 그것이다.
특히 상무지구 지역주택조합의 경우 최근 토지계약을 완료한 만큼 원활한 사업진행이 예상된다.
상무지구지역주택조합 추진위원회는 지난달 23일 공매를 통해 토지계약을 완료했다.
지역주택조합의 가장 관건인 토지확보가 성사된 만큼 사업안정성을 확보하고 사업진행이 더욱 탄력을 받을 전망이다.
이 부지는 상당기간 정체로 인해 토지를 매입하기 위해서는 어려운 난제들이 있었는데 이를 추진위원회에서 캠코(한국자산관리공사), 대주단과 어려운 협의 끝에 공매절차를 결정하고 조합원들의 동의를 얻어 토지계약을 완료한 것.
토지계약을 시작으로 7월 조합설립인가신청을 목표로 마지막 조합원 모집에 나서고 있어, 그동안 관심은 있었으나 토지문제로 관망했던 소비자라면 절호의 기회가 온 셈이다.
사업지는 상무지구 중심에 위치하고 있어 one-stop 생활이 가능한 지역이며 상무지구 내에는 아파트건립이 가능한 부지가 더 이상 없는 상태이고 기존의 아파트들도 대부분 입주한지 10~15년된 노후아파트로 이 아파트가 지어지면 명실 공히 상무지구 최고의 랜드마크가 될 것으로 전망된다.
그동안 상무지구 내에서 가장 넓은 면적의 부지로 오랜 기간 사업추진이 안됐던 관계로 서구청의 가장 큰 난제가 해결됨으로써 향후 상무지구 발전의 활력소가 될 것으로 기대된다.
공급평형은 84㎡ (35형 A,B,C-type)3가지 type과 68㎡(28형, D-type)1가지 총4가지 type으로 소비자의 욕구를 충족시키고 있다. 상무지구는 기존에 형성되어있는 토지비 자체가 워낙 높아 일반분양시 평당 900만원이상 책정해야 하지만 지역주택조합방식으로 진행해 평당 600만원대의 파격적인 분양가로 공급이 가능하게 된 것이다. 한 마디로 시세차익도 노려볼 만하다.